崇蘭國小別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 崇蘭大面寬車墅屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：20.38 萬/坪
地址：屏東縣屏東市古松西巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：53 坪 (不含車位面積)
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：環保公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：崇蘭大面寬車墅 (編號 1365181)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間規劃優異：擁有 5 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，加上挑高客廳設計，非常適合三代同堂或有大家庭需求的買方。 2. 地段生活機能便利：位於屏東市中心古松西巷，鄰近廣東商圈、崇蘭國小及環保公園，日常採買與教育需求皆在步行範圍內。 3. 停車與外推優勢：附設平面式車位，且說明指出有外推設計與多陽台，視覺空間感佳，通風採光條件良好。 4. 單價相對合理：整棟別墅型態總價 1080 萬，在市中心區域屬於親民的預算門檻，單位坪價約 20 餘萬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 24 年：雖標示為輕屋齡採光優，但實際屋齡接近 25 年，未來可能面臨管線老舊、防水或結構整修的潛在需求。 2. 室內實坪佔比低：總建坪 53 坪中，室內僅約 24 坪，意味著戶外空間（如庭院、陽台）佔比大，若偏好純室內居住面積需留意。 3. 樓層高度挑戰：建物為 4 樓整棟，若无電梯設計，對於高齡長輩或小孩上下樓可能存在不便。
機會 (Opportunities)	1. 居家改造潛力：由於格局佳且空間寬敞，若預算允許進行內部裝修翻新，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 自住需求明確：市中心區稀缺的大面寬透天或別墅型產品較少，此物件能滿足對空間敏感度高的家庭買家。 3. 價格調整空間：屋主標示「誠意出售」，在談判過程中可能擁有比議價的空間。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽瑕疵風險：24 年老屋需特別注意水電、防水及結構安全等隱藏問題，驗屋成本高且需專業評估。 2. 市場流動性：老舊透天在銀行估價與貸款年限上可能較新案嚴格，若未來想轉手，買盤對象可能受限。 3. 環境噪音或動線：地址位於巷弄，雖隱密但需確認是否靠近車流動線或是否有噪音問題影響安靜居家。

2. 物件評論

這棟位於屏東市中心的崇蘭大面寬車墅，對於尋求「市中心大空間」且預算有限的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價 1080 萬能買到五房格局的整棟建築，加上鄰近商圈與學校的地段優勢，居住便利性極高。

然而，由於屋齡已達 24 年，建議購買前務必委託專業驗屋師進行詳細檢查，確認水電、防水及結構安全狀況，以預估後續翻修成本。此外，需審慎評估室內坪數（24 坪）與總坪數的落差是否符合您的生活習慣。若您重視空間感與地段，且願意承擔老屋維護工作，此物件具購入價值；若追求新成屋質感或無障礙電梯，則建議再多加比較其他選項。